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Mieten oder kaufen: Welche Wohnform passt besser zu mir?

Die Frage, ob kaufen oder mieten sinnvoller ist, hängt von der persönlichen Situation ab. Tipps und einige Online-Rechner helfen bei der Entscheidung.

 Mieten oder kaufen

Ist mieten oder kaufen für mich besser?

Ob mieten oder kaufen für Sie besser ist, hängt von Ihren Bedürfnissen ab. Wollten Sie schon immer in den eigenen vier Wänden wohnen, sollten Sie versuchen, dies umzusetzen. Wollen Sie sich nicht an eine Immobilie binden, ist mieten sinnvoller.

Zu den Wünschen kommen die persönlichen Voraussetzungen. Ob besser mieten oder kaufen, hängt unter anderem davon ab wie kreditwürdig Sie sind und welche Rücklagen Sie haben. Die Grösse Ihres Haushalts spielt ebenso eine Rolle wie die Lage an der Sie wohnen möchten und ob es ein Haus oder eine Wohnung sein soll. 

Vor- und Nachteile von kaufen oder mieten bedenken

Ein Vorteil beim Kaufen von Wohneigentum ist, dass Sie es als Altersvorsorge nutzen können. Entweder wohnen Sie im besten Fall im Alter mietfrei oder Sie können es vielleicht später mit Rendite verkaufen. Beim Mieten investieren Sie nicht, sondern zahlen nur für die Nutzung des Wohnraums.

Beim Kaufen legen Sie sich jedoch meist über viele Jahre hinweg fest. Wer als Mieter mit der Wohnung irgendwann nicht mehr zufrieden ist, kann einfach kündigen und sich etwas Neues suchen. Mit einem gekauften Haus oder Stockwerkeigentum wird der Wechsel schon schwieriger.

Verursacht mieten oder kaufen mehr Kosten?

Kaufen kann, was die monatliche Belastung angeht, günstiger sein als mieten. Das hängt unter anderem davon ab, wie teuer das Wohneigentum ist, welche Zinsen Sie für die Hypothek zahlen und viel von dem Wohneigentum durch Eigenkapital oder durch Kredite finanziert wird. Eine Faustregel dabei ist, dass mindestens 20 Prozent des Kaufpreises durch Eigenkapital abgedeckt werden sollten. Hierfür können übrigens auch Gelder aus der Säule 3a verwendet werden.

Neben den Kosten für die Finanzierung sollten Sie die Folgekosten bedenken. Beim Mieten kommt der Vermieter auf für Renovierungskosten am Gebäude oder den Austausch von Geräten wie der Heizung. Kaufen Sie eine Wohnung oder ein Haus, müssen Sie alles selbst bezahlen.

Rechner zeigen, wann mieten oder kaufen besser ist

Es gibt diverse Online-Rechner, die aufzeigen, ob mieten oder kaufen finanziell gesehen besser ist. Auf 123-pensionierung.ch geben Sie den zu erwartenden Kaufpreis und einige weitere Daten ein. Dann berechnet das Tool welches Jahreseinkommen und was für Kredite nötig wären, um das Wohneigentum abzuzahlen.

Beim Online-Rechner unter hev-schweiz.ch geben Sie unter anderem Ihre derzeitigen Mietausgaben ein und bekommen errechnet, ob mieten oder kaufen für Sie günstiger ist.

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 Caroline Kopp — Leiterin Team family-net Region Ost

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